په تیرو پنځو کلونو کې د اکمالاتو لوړې ودې په فرعي سهارا افریقا کې د هوټل فعالیت باندې فشار راوړی ، مګر بیا هم په مینځنۍ مودې کې لید مثبت دی ، د ډیر دوامدار پایپ لاین او قوي غوښتنې اساساتو سره. دا یو له زړه پورې حقایقو څخه دی چې د Xander Nijnens، اجرایوي رییس، د هوټلونو او میلمه پالنې ګروپ، JLL Sub-Saharan Africa، په هغه فورم کې وړاندې شوی چې په افریقا کې د سیمه ایزو او نړیوالو هوټلونو پانګوالو برخه اخیستې وه. نزینز وايي چې په سب سهارا افریقا کې د هوټل سکتور کې پانګه اچوونکي د سکټور لپاره لید په اړه مثبت دي ، مګر دوی دا هم مني چې د مناسب حاصل ورکولو فرصتونو موندل نن ورځ خورا ستونزمن دي. پانګه اچوونکي په زیاتیدونکي توګه د دوی بیرته راستنیدو اهدافو ته د رسیدو لپاره د مناسبو برخو، نوي ثانوي بازارونو او د ارزښت اضافه استملاک په لټه کې دي.
راپور د 2018 او 2019 کې د توازن په جریان کې د هوټل سوداګرۍ لپاره د فشار لاندې پاتې کیدو تمه تاییدوي ، ځکه چې نوي خونې بازار ته جذب ته دوام ورکوي. نجینس وویل چې په ډیری بازارونو کې د خاموش سوداګرۍ چاپیریال سره سره ، داسې شواهد شتون لري چې ښه ځای په ځای شوي ، توزیع شوي ، برانډ شوي او پرمختللي محصولات کولی شي په دوامداره توګه بازار ته وده ورکړي. هغه وویل: "نوې برخې لکه خدمت شوي اپارتمانونه او د برانډ شوي اقتصاد هوټلونه د بیرته راستنیدو قوي امکانات لري." "د هغو پانګوالو لپاره چې بازار ته ګوري، د بازار د امکاناتو پراخه ساحه او د شتمنیو فعالیت دواړه فرصتونه او ننګونې راوړي."
JLL په 1.7 کې د هوټل په پراختیا کې د 2019 ملیارد ډالرو کلنۍ پانګوونې وړاندوینه کوي، په 2018 کې د 350 ملیون ډالرو پانګوونې پلور سره او په 400 کې 2019 ملیون ډالرو ته لوړیږي. نجینس زیاتوي "موږ تمه لرو چې د هوټلونو شتمنیو مایعات او سوداګرۍ دوام ومومي او دا به قیمتونه ښه کړي. په بازار کې روڼتیا او د مالکیت خطر کمول. د ارزښت اضافه کولو ستراتیژۍ به د استملاک لپاره ترټولو بریالۍ طریقه وي ځکه چې د سوداګرۍ لپاره د ښه قیمت کیفیت لرونکي شتمنیو شتون شتون نلري. پرمختیایي بیرته ستنیدنه خورا لوړه ده کله چې د سکټور په ګډوډولو تمرکز وشي یا کله چې د راپورته کیدونکي غوښتنې او مختلف پروژو په نښه کولو باندې تمرکز وشي. د برانډ تبادله د قوي عاید احتمالي امکانات وړاندې کوي او دوی په اوسني اقلیم کې د نړیوالو برانڈونو لخوا ښه ملاتړ کیږي.
راپور په سب سهارا افریقا کې د هوټل پرمختګونو پور ورکولو ته هم ګوري ، دا په ګوته کوي چې بانکونه د دوی په پور ورکولو کې محتاط او محافظه کار دي. "په هرصورت، دوی په زیاتیدونکي توګه پوهه کیږي، د شتمنیو ټولګي ته د زیات تمرکز سره،" نیجنز وايي، "او د سکټور سره د مینځلو لپاره مثبت اراده ښیې. لکه څنګه چې پور ورکوونکي په زیاتیدونکې توګه پوه کیږي، دا به د ډیری ممکنه پروژو په پایله کې تمویل ترلاسه کړي. بل تمایل د نوي پور ورکونکو شمیر دی چې سکټور ته د دوی د موجوده اړیکو له لارې د مختلف املاکو لوبغاړو سره ننوځي ، کوم چې د پور ورکونکي پول ژور کوي. د روښانه بازار فرصت سره، نجینس وايي چې راتلونکي څو کلونه به په زړه پورې وي چې وګوري چې ایا بدیل او میزانین پور ورکوونکي به سکتور ته ننوځي.
سیمه ایز بازارونه په زیاتیدونکي ډول متنوع او د همغږۍ څخه بهر دي، او په ټوله سیمه کې امکانات او خطرونه خورا توپیر لري. په 2018 کې، د هوټل فعالیت په ټوله سیمه کې مخلوط شوی، په لویه کچه بازارونو ته د نوي عرضه کولو اغیزو، او همدارنګه د بهرنی تقاضا فشارونو له امله. لویدیز افریقا د اجناسو قیمتونو لوړیدو او ډیری اقتصادونو وده کولو سره په فعالیت کې خورا ښه والی لیدلی. ختیځ افریقا د تقاضا ښه وده تجربه کړې ، مګر د وروستي عرضې ودې له امله اشغال تر فشار لاندې دی. په سویلي افریقا کې فعالیت په سویلي افریقا کې د اقتصادي سستیدو او همدارنګه په کیپ ټاون کې د وچکالۍ اغیزې په پایله کې په ټپه ولاړ دی. د هند سمندر فعالیت د غوره لید سره خورا قوي دوام لري.
د لوی اقتصادي لید څخه، د سب سهاران سیمې پرمختګ ته دوام ورکوي او په زیاتیدونکي توګه د پانګوالو په رادارونو کې ښودل شوي. دا، سره له دې چې نړیوال احساسات د ورو ودې، د تیلو لوړې بیې او د متحده ایالاتو د فدرالي زیرمو د بیلانس شیټ د نه خلاصیدو په اړه ویره اغیزه کړې. ټام منډي، د څیړنې مشر، د JLL سب سهاران افریقا، په ګوته کړه چې "د ښه کیفیت شتمنۍ، په ښه ځایونو کې د معتبر عاید جریانونو سره، د پانګوالو لپاره زړه راښکونکي پاتې دي. په وچه کې د روڼتیا ښه کول، پداسې حال کې چې په تدریجي ډول به په افریقا کې د املاکو لپاره د پانګونې قضیه تعقیب کړي.
په منځنۍ او اوږدې مودې کې په سب سهارا افریقا کې د هوټل پانګوونې لید مثبت دی. د لوړ اکمالاتو وده سره پرمختللي ښارونه تل په فعالیت فشار راوړي او دا اوس احساس کیږي. نزینز دې پایلې ته ورسید چې "دا فشار په سیمه کې د پانګې اچونې ستراتیژیو ته وده ورکوي، او هغه څوک چې بازارونه ښه مطالعه کوي، اړونده محصول تولیدوي، او د سکټور په اړه د دوی په چلند کې نوښت کوي انعام به ترلاسه کړي."
له دې مقالې څخه څه باید واخیستل شي:
- Performance in Southern Africa is stagnant as a result of the economic slowdown in South Africa, as well as the impact of the drought in Cape Town.
- The report confirms expectations for hotel trading to remain under pressure during the balance of 2018 and in 2019, as new rooms continue to be absorbed into the market.
- High supply growth during the past five years has placed pressure on hotel performance in Sub-Saharan Africa, yet the outlook in the medium term is positive, with a more sustainable pipeline and stronger demand fundamentals.
