په ټول هیواد کې ، لوی او کوچني ښارونه به د سه شنبې په ورځ ، د نومبر په 8 د رای ورکولو اقداماتو له لارې د محلي لنډ مهاله کرایه کولو عملیاتو او موافقت راتلونکي پریکړه وکړي.
د لنډ مهاله کرایه کولو مقرراتو موضوع د کلونو په اوږدو کې مخ په وړاندې او مرکز ته تللې او ثابته شوې چې د ګټو او زیانونو سره په نه منلو وړ ډول توپیر لري چې باید په پام کې ونیول شي. د بشپړ غیرقانوني کولو څخه، د مالیاتو پلي کولو او جواز ورکولو پورې، د لاټري سیسټمونو لګولو او د موافقت او مقرراتو نوي پرتونو اضافه کولو پورې، ډیری فاکتورونه شتون لري چې باید په پام کې ونیول شي کله چې د لنډ مهاله کرایې مقرراتو په اړه د رایې ورکولو خبره راځي.
د لنډ مهاله کرایه کولو مقرراتو په اغیزو پوهیدل
مختلف مقررات په ټولنه کې په شریکانو باندې مختلفې اغیزې لري، د بشپړ وخت اوسیدونکو څخه تر کوچني سوداګرۍ پورې. د رایه ورکوونکو لپاره دا مهمه ده چې پوه شي چې په دې پریکړو کې څه په خطر کې دي، اوږدمهاله او لنډمهاله، د ګرځندوی لپاره، د ښاروالۍ مالیه خزانې، د ځایی پرچون پلورونکو مالي روغتیا او د لنډ مهاله کرایه تمرکز چمتو کونکي، او د ځایی کارمندانو لپاره د کور وړتیا.
دلته د راتلونکو لنډ مهاله کرایه رایو ځینې مثالونه دي:
په پورټلینډ، اوریګون کې، په رای پاڼه کې دوه پوښتنې شتون لري چې په سیمه کې د لنډ مهاله کرایه کولو منظره به د پام وړ شکل ورکړي. پوښتنه A د کارپوریټ او غیر محلي آپریټرانو د لنډ مهاله کرایه ثبتولو څخه منع کول غواړي، د ملکیت مالکینو څخه د اوسیدونکو د ویستلو مخه ونیسي ترڅو خپل کور په لنډمهاله کرایه بدل کړي، او د ارزانه کور مالکینو مخه ونیسي چې لنډ مهاله کرایه شي. B پوښتنه به په سیمه کې د لنډ مهاله کرایه کولو شمیر کم کړي او جریمې او فیسونه زیات کړي او د ښار د فیس جوړښت به $250 ته د مالک لخوا نیول شوي کرایې او $750 د غیر مالک لخوا نیول شوي کورونو لپاره تازه کړي.
په لا کوینټا، کالیفورنیا کې، رایه ورکوونکي به د رایې ورکولو نوښت باندې وزن ولري چې د ملکیت د مالکینو د حقونو سره معامله کوي ترڅو خپل ملکیت کرایه کړي. که تصویب شي، دا به د کوچني سوداګریزې ولسوالۍ څخه بهر د کور مالکینو حقونه له منځه یوسي چې خپل کورونه د 30 ورځو څخه کم کرایه کړي، کوم چې د لنډ مهاله کرایه سوداګرۍ جوړښت بنسټ دی. دا ممکنه ده چې د کور ځینې مالکین به د تاوان یا تاوان غوښتنه وکړي که چیرې د دوی ملکیت حقونه لغوه شي.
په ډیلن، کولوراډو کې، د لنډ مهاله کرایې لپاره د استوګنې او محصولاتو نوي مالیات په رای پاڼه کې دي. د رای ورکولو نوښت به رایه ورکونکو ته د لنډ مهاله کرایې په اړه د 5 فیصده محصولاتو مالیه رامینځته کولو اختیار وړاندې کړي او د هغې د استوګنې مالیه له 2 سلنې څخه 6 سلنې ته لوړه کړي. دا مالیه د دې وړتیا لري چې شاوخوا 3 ملیون ډالر د استوګنې له مالیې څخه او 1.5 ملیون ډالر د اعاشې مالیې څخه لاسته راوړي چې بیا به د مختلفو پروژو لپاره وکارول شي پشمول د کور جوړولو ، سړکونو او پارکینګونو ښه والي ، د لیدونکو اغیزو ته رسیدګي او د ښار په لور نور لاین توکي. ښه والی
په ټولنه باندې د لنډ مهاله کرایه اغیزه
پداسې حال کې چې دا ریښتیا ده چې سیاحت ګڼه ګوڼه او ځینې وختونه لوړ غږ راوړي، دا ځایی ټولنو ته د رخصتۍ لوی ډالر هم ورکوي. پیرود، ډوډۍ خوړل او د رخصتۍ نورې برخې ټول محلي پرچون پلورونکو او کوچني سوداګرۍ ته ځي ځکه چې دوی د لنډ مهاله کرایه لیدونکو ته خدمت کوي.
د مثال په توګه، د سان ډیاګو د ګرځندوی بازار موندنې ولسوالۍ راپور ورکړی چې ګرځندوی په ښار کې په 1 کې 8 دندې رامینځته کوي او په کال کې د لیدونکو لګښتونو کې 11 ملیارد ډالر وړاندې کوي - د ښاروالۍ د استوګنې مالیې ، د STR جواز عاید او نور ډیر څه نه ووایی. د سان ډیاګو په دې وروستیو کې د لنډمهاله استوګنې اشغال قانون تصویبولو سره، د پام وړ اجازه ورکړل شوي STRs شمیر له اوسني 13,000 څخه 5,400 ته راټیټ کړ، ښار په سیاحت باندې د راتلونکي اغیزو له امله غیر متوقع اقتصادي پایلې له خطر سره مخ کوي.
د سان ډیاګو په څیر مثالونه د ښارونو لپاره د قمار اصلي ښیي چې د دوی د اوسیدو موجود لیست کموي او هیله لري چې د سیاحت کچه وساتي. د وروستي رجحاناتو په تعقیب، ډیری کورنۍ په ځانګړې توګه د هوټلونو په اړه د STRs په لټه کې دي ترڅو د دوی د رخصتۍ پالنونو سره سم مناسب وي. د داسې مناسب استوګنځایونو پرته، د مسافرینو بې شمیره سلنه ممکن په ساده ډول بدیل ځایونه غوره کړي چیرې چې STR شتون لري. دا، په بدل کې، د محلي پرچون پلورونکو لپاره د پام وړ اغیزې لري. د سیلانیانو کمه شمیره پدې معنی ده چې د رستورانتونو ، کرایې پلورنځیو ، بارونو ، کافي پلورنځیو او نورو سوداګرۍ لپاره چې ځایی لیدونکو ته خدمت کوي د کال په اوږدو کې لږ ترافیک دی. په ورته ډول، هغه سوداګرۍ چې په مستقیم ډول د STR ایکوسیستم خدمت کوي د دوی د پیرودونکو پام وړ برخه له لاسه ورکوي. پاکوونکي، د منظرې کولو سوداګرۍ، د ملکیت مدیران، برقیان، پلمبران، کیټرران، د حوض خدمتونه او داسې نور ټول به د دې لوی کمښت احساس وکړي.
لنډ مهاله کرایه او ارزانه کور
د ارزانه کور په اړه د دلیلونو پوهیدل او د لنډ مهاله کرایه ملکیت رول له ښار څخه ښار ته لوبول پیچلي دي. ځینې ټینګار کوي چې لنډمهاله کرایه د بازار څخه د کور په نیولو او د کرایې لپاره په خونه بدلولو سره د ځایی خلکو لپاره د کرایې شتون کموي، او له همدې امله د نورو شته کرایې بیه د عرضې کمیدو سره لوړیږي. نور انفلاسیون، د سود لوړ نرخونه او د کور بې ثباته بازار ته د ارزانه کورونو د نشتوالي لاملونه په ګوته کوي. لکه څنګه چې رایه ورکوونکي ټولټاکنو ته ځي، دوی باید خپله ځانګړې سیمه وګوري او وګوري چې لنډ مهاله کرایه د دوی په ځانګړي ښار یا والیت کې د ارزانه کورونو په اړه څه اغیزه کوي. یوه اندازه د ټولو سره سمون نلري. د هرې سیمې په باریکیو پوهیدل مهم دي ځکه چې ځینې ښارونه به د نورو په څیر د لنډ مهاله کرایې عرضه او تقاضا نه وي او نه هم د ارزانه کورونو کمښت.
په رای پاڼه کې لنډ مهاله کرایه
رایه ورکول مهم دي. اوسیدونکي به د لنډ مهاله کرایه کونکو مالکینو سره د دوی د ښار راتلونکي اړیکې رامینځته کړي ، د بشپړ وخت اوسیدونکي چې د STR سوداګرۍ کې هیڅ ونډه نلري ، د ملکیت مدیران ، کوچني سوداګرۍ چلونکي ، او ګرځندویان. دا پدې معنی کیدی شي چې تنظیم کول څوک کولی شي د لنډ مهاله کرایې مالکیت ولري، کومې جریمې او فیسونه پلي کیږي، دا معلومه کول چې د کور مالکین حق لري چې خپل ملکیت کرایه کړي، د ښاري پروژو تمویل لپاره په لنډ مهاله کرایه باندې د مالیاتو زیاتوالی، یا حتی د لنډ مهاله کرایه کولو په اړه تحقیق کول. - د کرایې په بازار کې په ارزانه کورنو باندې اغیز کوي. د دې ډول مقرراتو سره موافقت به هم مهم وي، نو د لنډ مهاله کرایه کوربه باید په خپله سیمه کې د رایې ورکولو نوښتونو پایلو ته پام وکړي یا د موافقت اسانه کولو لپاره د ملکیت مدیر وګماري.
