لکه څنګه چې د ملکیت بیې په ټوله اروپا کې راټیټیږي، په بهر کې د رخصتي کور د مالکیت چانس ممکن هیڅکله ښه نه وي. او د بهرنیو اسعارو په وړاندې د سټرلینګ مبارزې سره - د پنجشنبې په ورځ د یورو په وړاندې د شپږو میاشتو ټیټ ټیټ ته رسیدو - دا به عاقل وي چې ژر تر ژره حرکت وکړي. مګر سودا چیرته دي؟
وروستي ارقام وړاندیز کوي چې زاړه غوره فرانسه او هسپانیه د رخصتي کورونو پیرودونکو سره خپل شهرت بیرته ترلاسه کوي. مګر عکس د پانګوالو لپاره دومره مثبت ندی چې د دوی پیرودونو کې د پام وړ بیرته راستنیدو غوښتونکي دي ، د ځینې پخوانیو اروپایی هټ سپاټونو سره اوس په کلکه یخ ښکاري.
د بهرنۍ ګروي شرکت کانټي په وینا، د سږکال تر اوسه پورې د ترلاسه شویو پوښتنو 31 سلنه په فرانسه کې د ملکیت په اړه دي، پداسې حال کې چې له پنځم څخه ډیر د هسپانیا په اړه دي. کلیر نیسلینګ، د کانټي رییس وايي، پیرودونکي هغو سیمو ته ځي چې دوی پیژني او باور لري، او د بلغاریا، ترکیې او دوبۍ په څیر نورو زړه پورې سیمو ته مخه کوي.
هسپانیه د انګلستان د رخصتۍ کور پیرودونکو سره خپل شهرت ساتي ځکه چې نرخونه په بازار کې د ملکیتونو د ډیر عرضه کولو له امله خورا راټیټ شوي. په ځینو حاالتو کې، په کوسټا ډیل سول کې نرخونه د 40/2006 د لوړوالي راهیسې 7 سلنه راټیټ شوي.
د دې معنی دا ده چې د هغو کسانو لپاره چې تل یې په لمر کې د ځای پیرود خوب لیدلی مګر د لګښت له امله ځنډول شوي ، اوس د لیدو وخت دی.
د هسپانیې په بازار کې د ملکیتونو غلظت د انګلستان یو شرکت د دې لامل شوی چې یو خدمت پیل کړي په ځانګړي توګه د "اضطراب" ملکیتونو لپاره د پیرودونکي موندلو هڅه وکړي ، په ځانګړي توګه بیرته اخیستل ، پروبیټ یا د تبادلې ملکیت.
د آنلاین ملکیت شرکت، whitehotproperty.co.uk، اوس مهال په مشهور سیاحتي ځایونو کې شاوخوا 4,000 زیانمن شوي ملکیتونه بازار موندنه کوي - په ځینو مواردو کې - د پام وړ تخفیف سره. په یوه بیلګه کې، په توریویجا کې د څلور بسترونو، دوه تشنابونو ډوپلیکس اپارتمان € 118.400 (£ 102,068) ته راټیټ شوی، چې په اصلي قیمت کې 27 فیصده تخفیف دی.
په ورته ډول، د سیاحت په ځای کې د حوض سره یو درې د خوب خونه ولا لکه کوسټاس د 400,000 یورو لپاره اخیستل کیدی شي. دا به درې کاله دمخه د بازار په لوړوالي کې شاوخوا 650,000 یورو لګښت ولري.
سټوارټ لا، د نړیوال ملکیت پانګه اچونې شرکت Assetz اجرایوي رییس، په هسپانیه کې د برتانوي کور پیرودونکو دوامداره علاقه د انګلستان سره نږدې کیدو، د هغې لمر اقلیم او د شګو ساحلونو ډیریدو ته ټیټوي.
د نسبتا ټیټ ملکیت نرخونو اضافه کول پدې معنی دي چې برتانیا په هسپانیه کې د پیرودلو لپاره په ښه حالت کې دي - تر هغه چې دوی د پانګوالو درجې نرخ لوړیدو تمه نه کوي. د عرضې څخه د زیاتې غوښتنې سره، وضعیت د مسلکي ملکیت جوړونکي لپاره د پام وړ نه دی چې په نسبتا لنډه موده کې په قوي بیرته راستنیدو باندې تکیه کوي.
قانون وايي: "هسپانیه د پانګې اچونې له نظره د پیرودلو لپاره خورا ستونزمن ځای دی، په ځانګړې توګه که تاسو د کرایې سره ستاسو ټول لګښتونه پوښلو ته لیواله یاست. ډیر عرضه د کرایې په بازار اغیزه کوي او د تبادلې نرخ مرسته نه کوي.
"که چیرې یو څوک خپل ذهن د رخصتۍ په کور کې تنظیم کړي چې دوی کرایه نه کوي نو هسپانیه مثالی ده، او هغه ستونزه چې پانګه اچوونکي ته د ستونزې لامل کیږي هغه څه دي چې د نرخونو ټیټولو کې مرسته کوي. دلته پراخه انتخاب شتون لري، او یو څه خورا ښه قیمت هم شتون لري.
په هرصورت، که څه هم هسپانیه ممکن ډیر اپیل ولري، د اروپا د براعظمي ملکیت بازار په ټولیزه توګه لا تر اوسه ښه شوی نه دی. هالنډ، ډنمارک، سلووینیا او سلواکیا ټولو لیدلي چې د کال په دویمه ربع کې د کور قیمت دوه ګونی کمښت لیدلی.
مګر مخکښ ډارونکی کیسه بلغاریا ده. په بالکان کې پخوانۍ هټ سپټ اوس د پور ورکونکو او پیرودونکو لپاره یو ډول د نه تګ ساحه ده، د ځمکې د ثبت معلوماتو سره دا ښیې چې د املاکو لیږدونه د 35 په لومړۍ نیمایي کې د کال په پرتله 2009 سلنه راټیټ شوي.
په بلغاریا کې د املاکو د نړیوال فدراسیون په وینا، د پخوا په شان د تور سمندر په سیمه کې د ځمکې بیې د 40 کال په لومړیو اتو میاشتو کې د 2009 کال د ورته مودې په پرتله په اوسط ډول 2008 سلنه راټیټ شوي. د بلغاریا ټول لوی ښارونه او د بحرونو ساحلي ریزورټونه، پشمول د صوفیا، ورنا او سموکوف، او همدارنګه د ژمي استوګنځای بوروویټس، په ورته وخت کې د 50 سلنې په سیمه کې د راټیټیدو راپور ورکړی.
د سټوارټ قانون برتانویانو ته خبرداری ورکوي چې په هر قیمت کې د بلغاریا څخه ډډه وکړي. هغه وايي: "دا یوازې وحشتناک دی؛ د بازار لاندینۍ برخه چیرته ده؟ زموږ پوښتنه تل دا ده چې تاسو ولې ځوروئ؟ دلته ډیر ښه ځایونه شتون لري، یا هم نږدې، ښه یا یوازې ارزانه. هسپانیه د بلغاریا سره پرتله کول ... واقعیا هیڅ انتخاب نشته. هسپانیه نږدې هر بکس ټیک کوي او ډیر نږدې او اسانه دی؟"
هغه وړاندیز کوي چې که د رخصتۍ احتمالي کور پیرودونکي غواړي نور لرې لاړ شي ، دوی باید متحده ایالاتو ته پام وکړي ، چیرې چې ځینې معاملې موندل کیدی شي. "هرڅوک چې کله هم په فلوریډا کې د رخصتي کور درلودلو هیله لري او پدې وروستیو کې یې نه دی لیدلی د هغه څه له امله به واقعیا حیران شي چې دوی یې ترلاسه کولی شي. موږ د اورلانډو ښارګوټي په اصلي ریزورټونو کې په € 50,000- € 70,000 کې لیدلي دي.
یو دلیل چې ډیری یې اوس مهال اروپا ته مخه کوي د پونډ حالت دی. په تیرو دوو کلونو کې د اسعارو په بازارونو کې بې ساري بې ثباتي شتون لري، د سټرلینګ ارزښت د یورو په مقابل کې د 30 سلنې څخه ډیر راټیټ شوی. پونډ اوس مهال شاوخوا € 1.1 اخلي، د ډیری اسعارو شنونکي وړاندوینه کوي چې ورته والی به ډیر ژر واقع شي.
سټیفن هیوز، د بهرنیو اسعارو مستقیم رییس، ویره لري چې سټرلینګ "د سقوط" په حال کې دی. هغه استدلال کوي چې د اسعارو سوداګر په یو شی موافق دي: "سټرلینګ احتمال لري په چټکۍ او لرې راښکته شي."
د احتمالي احتمال سره ، د اروپا اوسني یا احتمالي کور پیرودونکي باید د ځان ساتلو لپاره څه وکړي؟ مارک بوډیګا، د اسعارو بروکر HiFX رییس، وړاندیز کوي چې هغه خلک چې په بهر کې د پیرودلو په لټه کې دي باید "مخکې تماس" ته پام وکړي. "دا تاسو ته اجازه درکوي چې اوس پیسې واخلئ او وروسته یې پیسې ورکړئ،" هغه تشریح کوي. "تاسو به اړتیا ولرئ چې اوس د 10 سلنې زیرمه او 90 سلنه بیلانس د تړون په بشپړیدو سره تادیه کړئ ، مګر دا پیرودونکو ته اجازه ورکوي چې تر یو کال پورې د تبادلې نرخ کې بند شي."
جولین کننګهم، د نړیوالو املاکو اجنټانو نایټ فرانک څخه، په براعظم کې برتانوي پلورونکو ته مشوره ورکوي چې د دوی د غوښتنې نرخونه کم کړي. هغه وايي: "پوهه پلورونکی احتمالي پیرودونکي ته د اسعارو هر ډول لاسته راوړنه د پوښتنې نرخ کمولو په توګه لیږدوي. مګر پرته له دې چې احتمالي پیرودونکي ته د دې ګټې یوه ټاکلې سلنه تیریږي ، دا د معاملې ترسره کول خورا ستونزمن کوي.
د رخصتۍ کور جنت: ولې فرانسه لومړی نمبر پاتې کیږي
دا ستونزمنه نده چې وګورئ چې ولې فرانسه د برتانیا لپاره ترټولو مشهور انتخاب پاتې دی. د سړک، ریل او هوا له لارې په اسانۍ سره د لاسرسي وړ، احتمالي پیرودونکي یوازې د بودیجې هوایی شرکتونو په رحم کې ندي. د کور قیمتونه په فرانسه کې د انګلستان په پرتله انعطاف منونکي پاتې دي، او د ګروي تمویل هم په پراخه کچه خورا زړه راښکونکی دی.
نیسلینګ وايي: "په فرانسه کې پور ورکوونکي تل یو څه ډیر محتاط وو. دوی په حقیقت کې هغه خورا سخت نظر نه دی اخیستی چې د انګلستان ډیری پور ورکونکو کړی. د کریډیټ بحران په جریان کې موږ لاهم پدې توانیدلي یو چې په فرانسه کې د 100 یورو څخه ډیر پورونو لپاره 250,000 سلنه ګروي ترلاسه کړو.
په فرانسه کې د ګروي له څلورمې برخې څخه ډیر ټاکل شوي او د ټولو نوي ګروي اکثریت لږترلږه د یو کال لپاره ټاکل شوي. د پور ورکولو دا ستراتیژي یو بل دلیل دی چې ولې د فرانسې د ملکیت بازار په ټوله کې د انګلستان په پرتله ښه فعالیت کوي.
سره له دې چې تیر کال په هیواد کې د کور قیمت راټیټ شو، په فرانسه کې بیې په حقیقت کې د دې کال په دویمه ربع کې 3.9 سلنې ته لوړ شوي، د فرانسې د املاکو اجنټانو ملي اتحادیه په وینا.
سټوارټ لا، د نړیوال ملکیت پانګوونې شرکت Assetz اجرایوي رییس، موافق دی چې په فرانسه کې د ګروي پور ورکوونکو خپل معیارونه په پراخه کچه بدل شوي ندي، استدلال کوي چې دوی د وړتیا پراساس پور ورکوي، په فرانسه کې د نرخونو د دوامدار بوج مخه نیول شوې. هغه وايي: "د فرانسې په سویل کې نرخونه په سختۍ سره راټیټ شوي ځکه چې بانکونه فکر نه کوي چې دوی هلته د پام وړ خطر لري."
