مخکې له دې چې له کلا څخه ښکته شي وګورئ

1. د ودانۍ لپاره د پلازمینې پلان

2. د پانګې ښه والی (تیر تاریخ او راتلونکي پلانونه په شمول د لګښت اټکلونه او وخت چوکاټ)

3. د ودانۍ لپاره ګروي (شرطونه/شرایط/د تجدید اختیارونه څه دي)

4. د مدیریت تړون (هغه شرکت چې اوس مهال د مدیریت قرارداد لري؛ لګښتونه/خدمات)

5. د عامه او اپارتمان ځایونو په اړه د اسبیسټوس سروې

6. په بیسمینټ او نورو عامه ځایونو کې د کړکۍ چوکاټونه ماتول چې ممکن د چرګانو / کیګونو او د اوبو زیانونو لپاره د ننوتلو ځای وي

7. اوبه/برقی میترونه. د هر کال لګښتونه باید وڅیړل شي. ایا لګښتونه په کال کې ورته دي؟

د غوښتنلیک بسته. سر پورته کول (لاره UP)

دلته درې شرایط شتون لري چې هر احتمالي شریک پیرودونکی باید په یاد ولري: کم تادیه ، د پور څخه عاید تناسب او د بندیدو وروسته مایعیت.

• یو خنډ: ښکته تادیه د نغدو پیسو لومړنۍ برخه ده چې پیرودونکي د پاتې پیسو سره پلورونکي ته ورکوي چې د بانک یا بل پور ورکوونکي لخوا تمویل کیږي. همکاران غواړي چې مالکین په خپلو کورونو کې مساوات ولري. یو ټیټ تادیه کولی شي له 20-50 سلنې څخه تیریږي (نه نړیوال). یو څو لوړ رتبه ودانۍ ممکن په ټولو نغدو پیرودونو ټینګار وکړي پرته لدې چې مالي تمویل ته اجازه ورکړل شي.

• دوهم خنډ: د پور او عاید تناسب. د پیرودونکي میاشتني پور اندازه چې د هغه میاشتني عاید سره ویشل کیږي. د ډیری شریکانو لپاره د اجازې پور د عاید تناسب له 25-30 سلنې څخه لوړ دی. ډیری بورډونه ټول مالي انځور هم ګوري. که څوک په ټولنیز امنیت کې وي او په میاشت کې یوازې 2100 ډالر راوړي، مګر په بانک یا پانګه کې 10 ملیون ډالر لري، د پور څخه عاید تناسب ممکن کومه مسله نه وي.

• دریم خنډ. د تړلو وروسته مایعیت. د پیسو اندازه چې احتمالي پیرودونکي ته د ټیټ تادیې کولو وروسته په اسانۍ سره شتون لري. پدې کې په بانک کې نغدې پیسې، د پیسو بازار او / یا د سټاک فنډونه، د سټاک پورټ فولیو، د خزانې بیلونه، د زیرمو سندونه (د مایع په توګه ګڼل کیږي). IRAs او د تقاعد نور حسابونه مایع نه ګڼل کیږي، او نه هم د ژوند بیمې پالیسي، د سټاک غیر پانګه شوي ونډې یا شخصي ملکیت (د بیلګې په توګه، املاکو، د هنر کارونه).

د ګوتو اصول - پیرودونکی باید په لاس کې کافي پیسې ولري چې د دوه کلونو لپاره د ګروي او ساتنې تادیه کړي که چیرې د هغه عاید د کوم دلیل له امله پای ته ورسیږي ، لکه د دندې ګوښه کول یا ناروغي.

بورډونه به ځینې وختونه د یو کال مایعیت او یو کال نغدي پیسې په یسکرو کې ځای په ځای کړي کوم چې احتمالي پیرودونکي ته اجازه ورکوي چې د وخت څخه دمخه د مایع شتمنیو پلورلو سره د ایسکرو نغدې پیسې راټولې کړي او بورډونو ته د ذهن سکون ورکوي.

ځینې بورډونه به دلالانو او پیرودونکو ته د دوی د شمیرې اړتیاو په اړه مخکې له مخکې خبر ورکړي ترڅو د منلو لږ چانس سره د خلکو د ارزونې وخت او ستونزې څخه مخنیوی وشي. نور بورډونه مطلق اړتیاوې نلري او د قضیې په اساس قضاوت کوي.

خطرونه او انعامونه

CoOpLiving.Part5 .2 3 | eTurboNews | eTN — جورج رویان – royan.com.ar

ټول پیرودونه خطر لري. د NYC شریک پیرودلو په حالت کې، ډیری فکتورونه د پیرودونکي په کنټرول کې ندي، په شمول د خراب مدیریت ودانۍ، یو سست همکار بورډ یا غیر روزل شوي یا ناکافي ودانۍ کارمندان. ونډه اخیستونکي ممکن د غیر متوقع ځانګړي ارزونو سره معامله وکړي چې د BOD لخوا د لوی ودانیو ترمیم لپاره اخیستل شوي چې غیر متوقع و او د ساتنې تادیات ممکن د انفلاسیون په پرتله ګړندي وده وکړي. BOD ممکن فرعي یا نور پالیسۍ بدل کړي، د اپارتمان کرایه او/یا د پالتو مالکیت ناممکن کوي. ستاسو د اپارتمان پلورل ممکن د احتمالي پیرودونکو لخوا د خپل سري بورډ ردولو له امله ننګونه وي ځکه چې د BOD غړی ستاسو په وړاندې کرکه لري.

مخ ته ولاړ

تاسو د خپلو خوبونو اپارتمان موندلی دی. ستاسو وکیل، محاسب، د داخلي ډیزاینر، معمار او کورنۍ ټول په ورته پاڼه کې دي. تاسو او مالک د پلور نرخ باندې موافق یاست او اوس د تړلو وخت دی.

د تړلو وخت

په NYC کې د همکارۍ بندیدو وخت ممکن د پیرود تړون لاسلیک کیدو څخه 2-3 میاشتې وخت ونیسي؛ په هرصورت، په ریښتینې نړۍ کې د وخت اوږدوالی چې تړل کیږي او په یو شمیر فکتورونو پورې اړه لري او ممکن د پیرودونکي مستقیم کنټرول څخه بهر وي:

1. ټول نغدي پیرود د سپانسر اپارتمان پیرود. پلان په 2-3 میاشتو (یا لږ) ... مګر،

2. د غیر تجربه لرونکي وکیل سره د ملکیت څخه پیرود - ځنډ

3. د شریک بورډ کڅوړه ممکن نیمګړتیا ولري یا غلطۍ ولري - ځنډ

4. د ادارې ایجنټ د غوښتنلیک په بیاکتنه کې سست دی او بورډ ته یې لیږل ځنډوي - ځنډ

5. د شریک بورډ ډیری پلور بیاکتنه کوي او دوی د BOD پاملرنې لپاره سیالي کوي - ځنډ

6. بورډ بسته د رخصتۍ په موده کې سپارل شوې - ځنډ

7. د مرکې مهالویش شخړه (تاسو او BOD) – ځنډ

8. BOD نشي کولی پریکړه وکړي - ځنډ

9. پلورونکی یا پیرودونکی همکاری نه کوی – ځنډ

د بندولو لګښتونه

• د څارنوالۍ فیس. د $1,500-$4,000 څخه رینج. معمولا د راکړې ورکړې په پای کې تادیه کیږي. ممکن د بانک د وکیل لپاره اضافي فیس وي ($1,000).

• د ماڼۍ مالیه. په نیویارک ښار کې د حویلی مالیې حد $ 1,000,000 دی (دا امکان نلري چې یو حویلی په دې قیمت وپلورل شي). په تخنیکي توګه مالیه د لیږد مالیه ګڼل کیږي چې د پیرودونکي لخوا د $ 1,000,000 ډالرو سره مساوي یا لوی ملکیت باندې تادیه کیږي. د مالیې اندازه توپیر لري او د فراغت نرخ دی چې د 1 سلنې څخه پیل کیږي د پیرود نرخونو سلسلې پراساس د 3.9 ډالرو یا ډیرو ملکیتونو لپاره اعظمي حد 25,000,000 سلنې پورې.

• سرلیک بیمه (یوازې کنډوز). د کنډو پیرود کول او ګروي ترلاسه کول د سرلیک بیمې ته اړتیا لري او معمولا د پیرود نرخ 0.45 سلنه پرمخ وړي. دا د کور مالکیت دمخه ملکیت ته د سرلیک د ادعاګانو پروړاندې د پیرودونکو او پور ورکونکو د ساتنې لپاره ترلاسه شوی.

• د ګروي ثبتول مالیه (یوازې کنډوز). دا پیرودونکي ته اړتیا لري چې د 1.8 ډالرو څخه کم د ګروي مقدار باندې 5,000,000 سلنه او د 1.925 ډالرو څخه پورته د ګروي مقدار باندې 500,000 سلنه تادیه کړي. دا د پور اندازه ده نه د پیرود قیمت. په منهاټن کې د اوسط اپارتمان لپاره د 2,000,000 ډالرو لپاره د 20 سلنې کمښت سره، یوازې د ګروي ثبتولو مالیې لپاره د $ 1.925 پور اندازه شاوخوا $ 1,600,000 باندې 30,800 سلنه چارج دی.

• فلیپ مالیه (همکاري). دا د لیږد فیس دی چې د شریک اپارتمان د پلور معاملې پرمهال شریک ته تادیه کیږي. فیس په تخنیکي ډول مالیه نه ده او له همدې امله د ملکیت مالیه په توګه د مجرايي وړ نه ده. د فلیپ مالیې اندازه او څوک چې د هغې لپاره تادیه کوي (پیرودونکی یا پلورونکی) له شریک څخه شریک ته توپیر لري. معلومات عموما د ودانیو ملکیت اجارې یا د قوانینو له مخې شریک شوي.

• اضافي فیسونه. د ګروي فیسونه، د بیاکتنې لګښتونه، پیښې، او نور.

• د نیویارک ایالت او NYC لیږد مالیه (یوازې د نوي پرمختیا کنډوز). ((prevu.com)

په پای کې

کله چې معامله په پای کې بشپړه شي، پیرودونکي پلورونکي ته خپلې پیسې ورکوي. پلورونکي پیرودونکي ته عمل (د کنډو لپاره) یا ملکیت اجاره ورکوي (د شریک کار لپاره) او هرڅوک د خپل ژوند سره حرکت کوي.